“众美集团”旗下众美地产开发的房子全是坑!

来源:北京周边买房    作者:    时间:2018-04-02 16:42:04  

北漂的小伙伴,在北京买个房子安个家是应该是一件高兴的事情了!但是当你收房时候才知道,与你当时看房有很多差异。客户在大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角购买了一套商住两用的房子(众美mimo公馆)平米52.31,并且在2017年8月底业主陆续开始进入收房、验房程序,随之烦恼也跟随而来。

这是合同上面所写的平米与收房缴费信息

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视频宣传(北京电视台微理财带您走进众美MIMO公馆


 

 

 问下看完视频有什么感想呢?是不是感觉这精装修设计的非常好,包括落地窗还有层高在内也是布局非常合理的呢?而且采光也是非常不错,但是下面你在看到的交房实体信息估计就让你了解到《理想很丰满,现实很骨感》说的很有道理。

 

  小编从视频里面提取了一些关键词(3.2层高、小进深大面宽、光线好、窗户大、落地窗、交通便利)这关键词相信里面销售经理说了不是一两次必须要提取。

 

  接下来我们就要把真实照片和样板间照片上传进行对比了哦,用你的火眼金睛找找不一样吧!

 

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这是当时客户看房拍的样板间照片这图可以看出来,落地窗 和宣传的3.2米层高感觉还都挺不错

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整体来看这样板间的采光还是不错吧

(以上内容均为开发商样板间照片)

继续下面图片就有意思了这是业主收房图片

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落地窗没落到地,严重影响内向采光,窗户最顶部出现了一条奇葩的横梁。

下面小编来量一下相关尺寸

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(最顶部横梁的尺寸)

 

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(房顶到地面距离 不到2.9米)

 

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地面和窗户的距离-离落地窗还需要加把劲

 

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(合同上面对于3.2米层高的标注)

       很多用户购房时听到3.2米层高估计脑袋里面都幻想可以自己改装一下改成复式那种上下两层的小面积大利用嘛,但是等你收房时候看到实际层高,也就只能想想了。

上图片足以证明“样板间真的是是仅供参考的

       业主表示也多次找开发商负责项目人聊过,工程部的说没有落地是怕外面水流进来。谈到上面为什么有那么大横梁、为什么楼层不够3.2米层高,工程部又推给了设计部。我听的都感觉到好笑!约谈沟通好几次,最后来一个说是负责人主要负责客户的,态度也极其不好。牛哄哄的。

 

下面我们就在来说说当时购房是宣传的亮点,楼顶的农场。哎呀妈呀这可是一大特点了。

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仅仅是一块杂草丛生的草坪,并且旁边还有个头不高的烟筒,来屋顶就别做梦种菜了,闻闻饭味还是不错的。

 

小区住户反映的问题


1、众美MIMO公馆房子的排烟通道最底部的底商和上面的住户居然是用的一个排烟系统,尤其下面开饭店的只要开火上面住户基本都能在屋子里面闻到味道。

2、众美MIMO公馆电费超出正常收费标注,目前众美公馆的电费收费为(1.5元/度)并且缴纳电费不可以网上缴纳,也不可以电力公司缴纳。必须要拿电卡到众美旗下衡美物业去充值。一也希望国家相关部门尽快对此类物业公司约谈,维护用户的合法权益。这集团真是一条强大的利益产业链...用户维权很多次,并且找很多部门投诉过都无人问津.也不知道有多少部门的人参与在里面!

小编查询了一下商住用电的一些资料,商住用电一般采用峰谷分时用电,最高峰值也没有过(1.5元/度)如果开发商是按照这个从供电公司购电,可想而知一个代收电费已经成为了众美集团旗下衡美物业的摇钱树。

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3、办理房产证费用,众美这边找的代理公司办理房产证收费2000价格同比其他的开发商收费高出很多。房子大概有600多户也是一笔很庞大的收入呀。

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    总结:大家有买房的尽量找知名度高的开发商,最起码售后做的会好一点。不像这种的出问题只会推来推去。而且购买商住两用房屋也需要多考虑居住成本,众美MIMO公馆物业费在4元/平、取暖费在40元/平米,相对其住宅来说成本高出很多。

 

    我的文笔非常不好,很多东西还是没有整理到位,但是我希望开发商透彻的认识一下自己包括外聘销售的一些培训,不要仅仅是从合同上面搞一些霸王条款来约束用户,说的时候是冠冕堂皇的真实并非如此

 

    最后了我要调侃,我总感觉设计公司为众美公馆设计了一所防空洞级别的商住小区。恭喜你买到就是赚到。而且很多室内墙面有很多奇奇怪怪突出的柱子,严重浪费了空间。

 

估计业主还有好多问题想说,把其他想对开发商的建议留给留言区的小伙伴表达吧..................

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