房产政策调控新政出裁两周 房价离下跌还有多远?

来源:北京房谈网    作者:房小编    时间:2016-10-13 10:59:13  

   【北京房谈网讯】 2016年10月13日 编辑:房小编 北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策, 除了重申或是重启限购之外,最严厉的是信贷政策的从严从紧,提高首付比例和收回房贷利率优惠同时进行,抑制投资需求,防止房价过快上涨。

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面对房价波动,政府出面调控,购房者最好注意四点

  近日全国各地的很多城市密集出台楼市调控新政,而且一个比一个严厉,让原本计划购房的消费者陷入迷茫之中,不知道该如何判断目前楼市的行情好坏。针对消费者的困惑房小编特意采访了相关售楼人员,一个有良心的资深售楼员杨先生提出以下几点忠告。

  忠告一:通过观察成交数据来判断行情时,10月份的数据并不具备参考价值。也许有人看了十月初的数据会认为市场还是很好,其实这只是假象。“楼房买卖的签约、尤其网签往往是滞后的,10月份的成交数据反映的基本上是9月份的市场”,杨先生透露,要想真正了解整个楼市,应该对11月份的数据多加关注。

  忠告二:市场的好坏,不要只用耳朵听,而是要用眼睛去看。“市场上传播的一些楼市分析文章,可能是那个作者从别处看来的观点自己加工一下,他自己都不是很懂市场行情,写出来的文章又怎么能说明整个市场呢”,他这样说道。消费者要做的事就是亲自去楼盘走一走、看一看,切身感受这里的人气,并和调控前项目的人气进行对比,以此来判断目前的楼市行情到底是冷还是热。

  忠告三:不要在开盘的时候看到项目有很多人,就误以为该盘的人气很旺。因为在开盘前的一段时间内,会通过各种手段进行蓄客,因此在节点是就会看起来到处都是人。市场好的时候蓄客花费时间会就比较少,而市场不好时为了蓄到相同人数的客源,花费的时间也会相对较长。如果发现某楼盘拿到预售证之后,还没有将产品推向市场,大致就可以判断该项目的蓄客效果比较差。

  忠告四:单纯靠价格,很难判断出楼市是变好还是变差。比如10月份的成交价格,其实体现的是9月份的价格。而新政出台之后市场怎么样,还要看接下来一个月的数据,这也是大家经常提及的楼市政策调控效果滞后的原因,房价的拐点或将出现在11月。

  这轮全国楼市调控中,北京的政策可谓非常严厉,按首置和二套,以及普通和非普通住房,把贷款首付比例划分成四档的政策也是极大地抑制了过度购房,照顾了自住型需求。市场需求受限的情况下,新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。

  有了政策的强力调控,市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期,购房者会逐渐趋于冷静,市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑,市场的交易量很难继续维持高位,价格的上涨推力也会减小。因此,进入四季度后,无论新房还是二手房,交易量无疑都将下滑,房价涨幅也将逐步缩小,并逐步企稳。

  房小编提醒在有能力购买的尽可能的购买,政策调控也不是一次两次了,只是缓解了房价的涨幅趋势,却没有降低房价,根据以往的形式不难看出,房价只是稳步增长,确不会跌。(完)


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