政策开始不断调控 房产房价是平稳上涨还是下跌成疑问?

来源:北京房谈网    作者:妙妙    时间:2016-10-14 13:09:16  

   【北京房谈网讯】 2016年10月14日 编辑:妙妙 政策调控成定局,房产市场备受关注,关于现行一线二线北京及周边房价是否会随着政策调控下跌已成为热门话题。关于这个问题,众说纷纭。大部分房产媒体及自媒体达人都纷纷说出自己看法。今天房小编简单说两句。

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  不要期望保持房价稳定,那是不可能的。看租价比可以判断,横盘就以为着很快回降价。看房价收入比可以判断,要涨已经没有消费力支撑了。所以,不用着急,只需要等和看。

  面对住房,当刚需变成无效需求时,对市场就没有意义了,所以刚需需求不小,意义不大。再扯远点,刚需变无效需求时,那就是人吃人时代了,极端例子就是,有人饿死,有人屯粮再高价卖粮,饥民一片,需求巨大,粮食很多,但是买不起。

  再说北京,新的土地利用总体规划规定的耕地保有量已经大减,可以释放大量土地。人口要逐步减少。这也会造成很多楼盘房屋进入“鬼屋”时代。

  对于房价是否下跌及房产市场走向,今日头条网友也发表了自己的看法:

  网友一认为:当下房产市场已经走向很多人需求房子,同时房子也有很多,但是大部分买不起,让房子成为空城。

  网友二认为:现在不建房子以后下一代人(就是新生代)吃得了苦搞建筑吗?所以要现在拼命建,因为现在70,80后还能吃苦,一个国家的面子总要的,总不能破破烂烂的,还有中国人口这么多就业是个大问题,大部分人除了卖苦力其他根本不行,综合因素逼得国家不得不发展房地产和修路基建等低端行业。

  网友三认为:知道为什么有些创业板的股票市盈很高还有人买吗?这就像中国的房市,你永远不能拿美国等一些西方发达国家的租售比来和中国的比较。因为在美国你今天拿3000美元一个月,十年后高点可能也就3500一个月,物价也没涨多少。可在高速发展的中国,你今天拿3000人名币一个月,十年前你才能拿多少钱?十年后你又可以拿多上钱?今天的物价,房价和十年前相比差多少?十年后呢?十年后,人工,物价都上涨,房价会降价吗?这就是股市里说的动态市盈率的概念。一个快速发展的企业如同一个快速发展的国家,它的股票总是贵的,有时贵的不可理解,但十年后你会觉得它很便宜。

  网友四认为:没听说过哪个国家的房子,全靠一两代人建成的,曾经80年代的美国人被称为垮掉的一代,但现在不一样的活着,美国不一样还在发展。你说他们吃不了苦,那是娇生惯养,跟社会发展是两回事。而且到今天中国人口红利已经消失了,如果还指望着干苦力赚钱,那就是一个死胡同,国家经济会越来越差,你看。

  面对房产市场走向,专家,媒体,业内人士等众说纷纭,房小编建议,擦亮自己的眼睛,做好自己的判断,不要一味听取别人意见,多多观察,结合自身能力来操作。(完)


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