面对房价有多少人只认钱 放弃友情亲情和诚信

来源:北京房谈网    作者:房小编    时间:2016-10-16 11:22:04  

   【北京房谈网讯】 2016年10月16日 编辑:房小编 从今年七月份开始房价不断上扬,不论一线城市单说一线城市周边二线城市以及郊区,房价涨幅惊人,让很多刚需住房用户望而却步。买不起不是重点,价格高也不是重点。重点是在一波波涨幅之后暴露的问题,欺骗、违约种种事情暴露了面对大额的金钱人性背后的弱点。

  各种违约问题来临,房小编简单的举两个事实案例来看。

  案例一:

  买房方:我前段时间买了房子,已经和卖家完成网签合同,并按时支付了首付款。因为一些个人原因,我们的购房意向合同与网签合同价格是不一致的,购房意向合同是七月底签的,后因地方税费系统更新换代,过户时间就延后了。没想到,这一拖就拖出问题来了!就在这段时间里,房价大涨,房东忽然翻脸,以签约两份合同为由,认定我们的购房合同无效,说什么也不肯卖房了。

  签约律师:如果仅是意向合同,一方违约要求解除合同,守约方要求继续履行一般不予支持,但可以要求违约方承担违约责任及赔偿损失等,违约金不足以补偿损失的,可以要求提高违约金,或同时再主张损失。

  案例二:

  卖房方:我最近刚卖了一套房,跟买家签订了居间协议,收取预付定金5万元,协议约定在一周后签订房屋转让合同。现在限购限贷政策接连出来,买家因为不符合条件没法买房了,请问我作为卖家有什么权益?

  签约律师:调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款,现买受人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行,而请求解除合同的,可予以支持;出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。如果买方是由于限购而无购房资格了,那可以解除合同;如果买方并未丧失购房资格,仅仅是受制于限贷政策,则要看是否明确约定以按揭贷款方式支付房款,如果明确约定则可以解除,如果未明确约定则买方无权提出解除。

  网友的案例及看法:

  睡袋宝宝 :最近我就遇上了骗子啦,看好了房子,交了定金,之后卖方又反悔了,而且又不赔违约金,就说没钱,现在电话也不接,人就消失了,我已经起诉她了,我相信法律能给我一个满意的答复,恶人也一定会接受应有的惩罚。

  工藤178 :之前楼市火的时候听过这么一个事情,真假自辨,楼市火的时候有很多房东毁约,有人专门利用这个赚钱,找个房子看房,如果房东没有急事不急着卖,就表示一切满意,按照挂牌价来,并爽气支付意向金5万。然后和中介串通让中介找大量的人去看房,并告诉房东这房子很抢手,房东说已经有人付了意向金,那么中介会告诉房东有人愿意出高20w,让房东赔偿5w意向金也能多赚15w,房东只要心动就退还5w并赔偿5w意向金,那个人拿到钱骂咧咧几句也算了,钱到手和中介一人一半,一月干两票,年薪60w。

  EE70246030:如果还有好多人希望房子跌,就说明刚需还很多,还有很多人没有房子并且还在关注着房子。还等着时机去买。只不过现在买不起而已。想等到降价再买,既然市场有需求,自然不会降啦。菜便宜所以很多人多少钱一斤都不知道。现在全民谈房,说明市场巨大。

  大商汇集 :我也是刚交完定金6天后,房东违约,房价涨了50万,说卖给他孩子姨,都被房东给气死了。

  济南货架老厂:不是你想的,我买房时为了少交税金,把网签时房款写低了,我完全可以按照网签价格付款,是卖房的吃亏,因为我的房东也反悔了,他要加钱,中介说他再找事就起诉卖房的按照网签价格交易,他会更吃亏。我签的合同是21世纪中介全国通用合同,他们全国律师团的杰作,无懈可击。最后安全交易,我没吃亏,卖房的很乖啊。

  完美人生66159035:开始首付30%就让住房,开发商现在变化了,有要让交20%当初就有协议,现在怎么办?.如果退,有维业赔偿金吗?,请大家支招,谢谢。

  你和我金生一定有缘:房子还会涨价的,没办法!过去告诉我的是劳动致富,现在才明白,勤劳只会累死人致不了富,你能种两亩地的力量,玩命种五亩地也富不了!一套房子成百上千万,是你一生的劳动也不可能得到的!还是炒房子吧!

  房价波动,无论是买房人,还是卖房人,都需要按照法律要求,通过正规渠道办理手续,即使面对违约也请按照法律要求走法律渠道解决。同时提醒买房人与卖房人谨防骗子作恶,不要一味贪图便宜。(完)


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