环京楼市调查:开发商急于回款 "全款分期"存风险

来源:中国建设报     作者:    时间:2018-03-27 17:10:32  

全款分期促销购房背后,是正在跌下神坛的环京楼市。近两年,跟着北京市房地产市场持续调控,导致购房需求特别是投资需求外溢,加上对京津冀一体化等利好政策的过度解读,环京地区楼市一度出现“高温”。2017年以来,在“房住不炒”和防备化解房地产风险等政策驱动下,环京地区“限购圈”逐渐形成,投资需求被有效克制,住房逐渐回归栖身属性。投资大年夜潮撤退、成交量下滑,一些重仓构造环京地区的开辟商遭受回款难,于是纷纷加紧去化。

不少购房者对这种打折发卖颇感兴趣。但有业内人士认为,上述全款分期的促销方法隐蔽风险。“比如补缴社保或个税获得购房资格,严格来说是违规的。即使售房时承诺交完三年就可以网签,但这中心也有很多变数,如不雅遭受单方面毁约或者三年今后限购前提产生更改,购房者的权益很难获得包管。”易居研究院智库中间研究总监严跃进表示。

出了北京地铁八通线的土桥地铁站,路过京唐路、武兴路,一路驱车向东,过了潮白河就来到了大年夜厂回族自治县(以下简称“大年夜厂”),以北为三河市、以南为喷鼻河县,三者因紧邻北京市而被统称为“北三县”。

肖遥/摄

近年来,跟着北京购房需求外溢,北三县楼市表示火热,吸引了一大年夜批购房者来此置业。北三县只是环京楼市的一个缩影,邻近北京的燕郊、廊坊市、霸州市、永清县、固安县等也是环京楼市的重要阵地。

2017年以来,跟着北京限购赓续进级,环京地区也进入限购范围,逐渐形成环京“限购圈”。2017年5月,河北省当局办公厅出台楼市调控新政,请求环雄安新区和环首都重点地区进一步进步门槛、大年夜严调剂限购办法。随后,保定城区、廊坊市区、北三县、固安县、永清县等地也陆续出台相干细则,环京楼市进入严寒期。

根据中信证券近日宣布的研报,以二手房挂牌均价测算,2017年事首年代,廊坊市二手房(采样集中在燕郊)房价跨越30000元/平方米,跨越长三角准核心城市——杭州市当时的房价。经由一年多的调控之后,2018年2月,廊坊市二手房(采样集中在燕郊)挂牌均价为22312元/平方米,同比降低28.2%;二手房成交均价19475元/平方米,同比降低31.1%。

“在客岁限购之前,市场火热的时刻,我天天要接待几十甚至上百个购房者。购房者如果说想推敲一下,我就不会再多说一句话,因为房子随时就会被卖出去。说句不好听的,那个时刻连傻子都能卖出去房。”回想客岁市场的盛况,大年夜厂某项目标一位发卖人员感慨,限购之后房子不好卖了。

经由了一年多的市场调控,环京楼市的新增投资需求已经被有效挤出。根据北京华夏市场研究部的统计,2018年1月~2月,环京楼市室庐累计成交11万平方米,同比降低88%;成交金额12亿元,同比降低87%。个中,2018年2月,环京市场室庐成交面积、成交金额均创近五年来新低,成交面积同比降低94%,成交金额同比降低93%。

事实上,环京楼市降温现象已大年夜“限购圈”形成并延续至今。值得留意的是,近期几回再三传出环京开辟商资金链重要、低价甩卖的消息,这个中不仅有实力雄厚的大年夜开辟商,也包含资金有限的小开辟商。

有业内专家指出,当外埠投资需求被挤出,开辟商面对巨大年夜的去化和回款压力,对于一些重仓构造环北京地区的开辟商和一些小开辟商意味着一场资金困局。

环京楼市的┞封场资金困局也加剧了房企在该区域的分化。专家置评,环京楼市的┞封一局面对重仓构造环北京地区的开辟商和一些小开辟商影响较大年夜,对全国性综合构造的房企影响有限。

在2018年事首年代的河北省两会上,该省省长许勤在2018年重点工作中强调要保障群众根本住房需求,保持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制。同时,国度层面也强调要保持调控目标不动摇、力度不放松,保持政策的持续性、稳定性,促进房地产市场安稳健康成长。

对于预期,分析人士认为短期内环京楼市情对的调控局面不会随便马虎解除。

中信证券在研报中认为,将来环京楼市表示欠佳的问题将持续下去,和全国商品房市场的安稳表示并存。

花式促销

在北京驱车前去大年夜厂、邻近潮白河的路段上,每隔数百米就能看到路边举着告白牌、手持户型图的房产发卖人员。与一年前的购房盛况不合的是,如今发卖人员口中多了全款分期、打折、免费改名、解决购房资格等各类说辞。

资金困局

肖遥/摄

进入大年夜厂后,路过友情大年夜桥不久便能看到潮白河某项目标营销中间。据一位徐姓发卖人员介绍,该项目分为多期,有的项目已经交房入住、有的仍在扶植中。“该项目‘消化’得很快,今朝已经没房了。另一个刚开的项目,今朝房源比较充分。”该发卖人员表示。

该发卖人员还表示,对于外埠购房者,当前价格15000元到18000元不等,可全款分期且有三种付款方法:全款一次性付清可以享受原价的85折优惠;一年分期享受9折优惠,残剩尾款在一年时光内分期付完,每个季度末付必定比例;三年分期没有扣头,尾款在三年内付清。


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