魔方公寓CEO柳佳:长租公寓需要盈利 不盈利是“耍流氓”

来源:澎湃新闻网     作者:    时间:2018-03-29 07:40:00  

3月28日,国内领先的长租公寓运营商魔方公寓在上海启动品牌进级晃荡。

此次,魔方公寓推出3.0产品,并首履行业七天无来由退房办事,打出“只要住客不知足,我们急速合营免押金退房”典范诺。

2015年以来,跟着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台,开辟商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。包含万科、保利、碧桂园、链家等均在长租公寓市场浏览。

所谓长租公寓,就是带有装修和品牌治理的公寓,平日由本钱方租下瘟斓棘标准化妆修配备之后以公寓品牌对外出租,类似范围化的“二房主”。

伴跟开花费进级加快、“租购并举”、“租售同权”等慢慢落地,租赁行业已进入了一个全新的时代。

中国房地家当协会副会长兼秘书长冯俊在会上指出,租赁住房的供给是知足生活需求的重要举措,在新的成长中,控制租房租赁成本是享受好梦生活的根本。

伴跟着品牌进级,在魔方生活办事集团CEO柳佳看来,如今的魔方已不再是“包租公、包租婆”,而是生活办事运营商。

“住房租赁市场范围很大年夜,但租赁人群的栖身近况却令人堪忧,近80%的租房者都遭受过随便涨价、黑中介、装修简陋等问题。而魔方3.0时代,将给客户带来更好的品德,晋升租住的舒适度。”魔方生活办事集团副总裁金喆指出。

柳佳

柳佳强调:“魔方公寓不仅是睡觉的处所,更是一个家。”

长租公寓的鼓起被认为是借了政策的春风,不过在柳佳看来,魔方团队以及美国华平投资更早的看到了长租公寓的蓝海。“九年前没有人想到长租行业会是如今的样子”。柳佳说道。

2013年,魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资;2015年,华平追加投资,两轮投资总额近2亿美元。2016年4月12日,魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资,由中航信任领投,此次融资后,其估值跨越10亿美元,这也让魔方一跃成为长租公寓行业的“独角兽”。

据柳佳泄漏,本年,魔方将新开5万到8万套房源。

“我们是这个行业开业范围最大年夜,经营时光最长的长租公寓。”柳佳称。

据市场统计机构数据,2017年我国租赁市场房钱范围已达1.3万亿元。跟着住房租赁市场成长进入快车道,估计到2025年租赁总收入将接近3万亿元,租赁人口达2.3亿。

“这个市场很大年夜,还有异常大年夜的成长空间。我们和房地产商等不是竞争的关系,更多的会是合作的关系。我们须要和不合的企业合作来推动这一行业的成长”柳佳说到。

以万科为例,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”,截至2017岁尾累计获取资本超10万间,累计开业超3万间。按照筹划,万科三年内要进入全球最大年夜的住房租赁企业行列。

不过,对于长租公寓,郁亮在3月27日的事迹宣布会上表示,“长租公寓如今看起来要赚很多钱很难,甚至说长租公寓就不该该赚钱。”

对于这一说法,柳佳在接收彭湃消息查访时称,“这都是土豪家生的孩子,我们须要盈利。房地产商的重要盈利点和我们不合,但魔方须要合理的利润,须要对投资者负责”,在她看来做企业不盈利就是“耍地痞”。

据柳佳泄漏,魔方推出的房源平日在3~6个月之间出租率就可以达到90%~95%,“这是我们的硬指标”。而对于魔方而言,其利润率在20%阁下。

魔方公寓成立于2008年9月,2009年在南京开了首家门店,华平投资后,魔方开端大年夜力扩大。今朝,魔方公寓已经覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、姑苏、武汉等20个城市,房间量近4万间,为6万余名住户供给租住生活办事。

2016年,魔方公寓开创人、董事长葛岚泄漏魔方公寓将择机上市,对此,柳佳回应称,上市一向在筹划中。



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